Estudio de caso de rehabilitación estructural de edificio de viviendas con obtención del seguro decenal

Resumen

En la rehabilitación de edificios destinados a viviendas se tiende a la reutilización del sistema constructivo existente. Las operaciones más frecuentes en este tipo de actuaciones son las de consolidación, reparación y refuerzo de la estructura original, mediante recalce de cimientos, la reparación de muros, así como el refuerzo, recuperación y sustitución de los forjados existentes. Todas estas actuaciones tienen como objetivo mejorar las condiciones de seguridad, habitabilidad y confortabilidad del edificio, adecuándose a las exigencias de la normativa vigente. En su mayoría, los edificios presentan cuadros patológicos originados mayoritariamente por un mantenimiento inexistente o deficiente. El primer paso a realizar en una rehabilitación es conocer en profundidad el estado del edificio, lo que conlleva verificar las cuatro partes principales de que consta una edificación: estructura, cerramientos, particiones y revestimientos, y las instalaciones. El presente trabajo describe la rehabilitación efectuada en un edificio declarado en ruina, sin incluir la planta baja, ocupada por dos locales comerciales en funcionamiento. Toda la estructura portante del edificio estaba ejecutada mediante entramados de madera y muros de carga de fábrica de ladrillo. Se proyectó la modificación de la distribución de plantas e instalaciones, sin alterar las características morfológicas del contenedor, ni afectar a elementos estructurales. La nueva distribución albergó siete viviendas en cada una de las cinco plantas. En este trabajo se describe la sistemática de la actuación en el proceso de rehabilitación y consolidación del edificio, las técnicas constructivas utilizadas y los tratamientos efectuados a la madera. De igual forma, también se recogen los ensayos para verificar la efectividad de los tratamientos. Todas las soluciones aportadas cumplieron los requisitos de la normativa vigente, realizándose un nuevo cálculo estructural para validar o reforzar las secciones existentes y consiguiendo el preceptivo �Seguro Decenal, mediante la intervención supervisora de un Organismo de Control Técnico (OCT).