El derecho de sobre-edificación y sub-edificación y su integración en el régimen de propiedad horizontal

Resumen

El derecho de sobreedificación y subedificación constituye una fórmula que posibilita un mayor aprovechamiento del suelo mediante la utilización de los volúmenes edificables existentes sobre o bajo los inmuebles urbanos, en la medida en que el planeamiento urbanístico lo permita y, siempre y cuando no exista una servidumbre que la impida como la denominada altius non tollendi. Careciendo de una regulación sustantiva en el ámbito de nuestro Derecho común, esta figura -que se caracteriza por su complejidad pues se desarrolla a lo largo de dos fases- presenta no pocos interrogantes a los que se intenta dar respuesta en el presente estudio. Tales interrogantes tienen que ver con su configuración jurídica; su compatibilidad con el régimen de propiedad horizontal; los requisitos que precisa su constitución; los límites a su ejercicio; la justificación de la adquisición de la propiedad de las plantas construidas en ejercicio del derecho; o la forma en la que las nuevas plantas habrán de integrarse en el régimen de propiedad horizontal, régimen a que ineludiblemente conduce el ejercicio de tales derechos. En todos estos campos, la conexión entre los derechos de sobreedificación y subedificación y el régimen de propiedad horizontal es manifiesta por lo que en el trabajo se incide en numerosos aspectos de la regulación de esta renombrada institución. Las soluciones que aportamos en nuestro afán por proponer al legislador estatal la fórmula que, a nuestro modo de ver, resulta más adecuada en orden a la promoción de una completa y precisa regulación sustantiva de los referidos derechos en el marco de nuestro Derecho común a fin de dotar a la figura de una mayor seguridad jurídica se nutren del análisis exhaustivo de una amplia selección de resoluciones jurisprudenciales y decisiones de la DGRN así como del Derecho comparado lo que hace el estudio verdaderamente atractivo.