Cambio de solar por edificación futura

Abstract

EN LA PRIMERA PARTE DE ESTE TRABAJO SE CONTEMPLA UN PANORAMA GENERAL DE DIVERSAS FIGURAS JURIDICAS RELACIONADAS CON EL CAMBIO DE SOLAR POR EDIFICACION FUTURA, ESTUDIANDOSE SUS DIVERSAS CONFIGURACIONES, BIEN COMO MODALIDAD CONTRACTUAL O COMO VARIANTES DEL DERECHO REAL, PREFIRIENDO CONFIGURAR LA PRESENTE FIGURA COMO UN VERDADERO CONTRATO Y EN CONCRETO COMO UNA PERMUTA DE COSA PRESENTE POR COSA FUTURA, POR LA CUAL EL DUEÑO DEL SOLAR (O EDIFICACION A DEMOLER) SE OBLIGA A TRANSMITIR A OTRA PERSONA LA PROPIEDAD DEL MISMO Y COMO CONTRAPRESTACION, SE OBLIGA EL ADQUIRENTE DEL SOLAR A ENTREGAR A AQUEL LA PROPIEDAD DE UNO O VARIOS PISOS, LOCALES, GARAJES O TRASTEROS EN EL EDIFICIO FUTURO QUE SE HA DE CONSTRUIR SOBRE DICHO SOLAR EN UN PLAZO DETERMINADO Y CON UNAS OBLIGACIONES Y CARACTERISTICAS QUE SE DETALLARAN EN EL CONTRATO. CONLLEVA EN LA VIDA PRACTICA ESTE CONTRATO NUMEROSOS PROBLEMAS MUY VARIADOS QUE VAN DESDE LA OBTENCION DE UN PRESTAMO HIPOTECARIO PARA PODER EDIFICAR, PASANDO POR LA PROPIEDAD HORIZONTAL, DEFECTOS EN LA CONSTRUCCION, ENTREGA DE LOS PISOS, RESOLUCION DEL CONTRATO, HASTA ALCANZAR EL OBJETO CONVENIDO. TODAS ESTAS CUESTIONES SE TRATAN SEPARADAMENTE EN LA SEGUNDA PARTE DE ESTE TRABAJO. TENIENDO PRESENTE QUE EL DUEÑO DEL SOLAR PRETENDE OBTENER LA MAXIMA GARANTIA EN SU ACTUAR.